Appartement à vendre de 1 pièce de 22.63 m²

UNIQUEMENT INVESTISSEURS ! SITUATION EXCEPTIONNELLE au Coeur de Paris - La résidence de Tourisme 4 étoiles se trouve à 10 minutes à pieds de la Tour Eiffel / Champs de Mars. Nous vous proposons à la vente ce beau studio de 23m², destiné aux investisseurs. Il se situé au 24ème étage sur 36, offrant une vue dégagée sur les Toits de Paris. Beau produit investisseur offrant une rentabilité très intéressante. Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter. Simulation sur Mesure offerte !

"Optimisez vos investissements immobiliers tout en bénéficiant d'avantages fiscaux ! Découvrez nos opportunités sur mesure pour investisseurs avisés et adeptes de la défiscalisation."

Studio à rénover – Quartier Convention – Fort potentiel

Au cœur du très recherché quartier Convention, découvrez ce studio de 20,77 m² loi carrez, situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu, sans ascenseur. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et de toutes les commodités du quartier, en fait une opportunité idéale aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif ou un pied-à-terre parisien.

L'appartement bénéficie d'une vue entièrement dégagée, un véritable atout qui apporte une agréable sensation d'espace ainsi qu'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Son agencement offre un beau potentiel d'aménagement et permet d'imaginer un intérieur confortable, moderne et parfaitement optimisé.

Ce bien est entièrement à rénover, laissant libre cours à vos envies pour créer un appartement à votre image. Que vous souhaitiez réaliser un investissement patrimonial ou concevoir un cocon fonctionnel dans un quartier dynamique, ce studio constitue une excellente base de projet.

Une cave en sous-sol complète ce bien et offre un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien.

L'immeuble présente des charges de copropriété faibles, un avantage non négligeable qui contribue à maîtriser les coûts de détention du bien. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est facilement améliorable, grâce à des travaux ciblés permettant d'optimiser les performances énergétiques et le confort du logement.

Rare sur le secteur, ce studio réunit les critères les plus recherchés : une adresse de qualité dans le quartier Convention, une vue dégagée, de faibles charges, une cave et un fort potentiel de valorisation après rénovation.

Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement ou réaliser un investissement dans un secteur parisien toujours très prisé.

Logement à consommation énergétique excessive

L'agence Guy Hoquet Paris 13 Maison Blanche vous propose en EXCLUSIVITE ce studio dans la TOUR PUCCINI de 24m2 au pied du Metro 7, à 10 min à pied du M14 et à 2 min du tramway T9 et T3a.

Dans un résidence sécurisée avec gardien, l'appartement est doté d'une entrée avec des rangements, d'un séjour-cuisine et d'une salle d'eau. Une cave accompagnent le bien.
Les charges comprennent eau chaude, eau froide, chauffage collectif, gardien, entretien des parties communes et la cave.

Actuellement loué au prix de 929,28 € par mois charges comprises.
Bail en cours : location meublée d'une durée d'un an, renouvelable par tacite reconduction.
Date d'entrée du locataire : 5 août 2024.

Investissement idéal pour primo-accédant ou investisseur.

Pour plus de renseignements, contactez votre agence !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Cette annonce vous est proposée par l'agence immobilière Guy Hoquet Paris 13 Maison Blanche - N° SIREN : 978091619, enregistré au RCS de Paris.

EXCLUSIVITÉ - Studio 19,81 m² - Quartier Gare / Patay - Paris 13e

L'agence Guy Hoquet Paris 13 Maison Blanche vous propose en exclusivité ce charmant studio situé dans une belle copropriété, au coeur d'une petite ruelle calme perpendiculaire à la rue de Patay, dans le 13e arrondissement de Paris.

Un quartier recherché
Vous profiterez d'un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Transports : bus 27 et 132, tramway T3a à 3 minutes à pied et métro ligne 7 à seulement 8 minutes.

Description du bien
D'une superficie de 19,81 m² loi Carrez, cet appartement se compose de :
- une entrée,
- une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour),
- un séjour lumineux,
- une salle d'eau avec WC.

Aucun travaux à prévoir. Un simple rafraîchissement de la salle d'eau peut être envisagé selon vos envies.

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre parisien.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Paris 13 Maison Blanche.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce vous est proposée par l'agence immobilière Guy Hoquet Paris 13 Maison Blanche - N° SIREN : 978091619, enregistré au RCS de Paris.

Idéal investisseur, Paris 17e - Studio 23,38 m² - Plaine Monceau / Ternes - Vendu loué
Au 4e étage d'un immeuble bien entretenu, studio de 23,38 m² comprenant une entrée, un séjour, une cuisine séparée, une salle de bain, des WC indépendants, un grand placard et une cave.

Vue dégagée sur rue. Quartier recherché, à proximité immédiate du Metro Ternes et des lignes de métro 2 et 3.ainsi que du RER C
Vendu loué à une locataire sérieuse -
Loyer : 836 € / mois hors charges. DPE : G facilement améliorable à peu de frais

Guy Hoquet Belleville vous propose au métro Télégraphe, dans une résidence 2011 sécurisée de bon standing, ce Studio de 32,88 m² loi Carrez situé au Rdc intérieur à la copropriété. Composé d'une entrée avec placard, une salle de bains avec wc et emplacement de lave linge, une pièce de vie d'environ 22 m² avec cuisine ouverte aménagée et coin repas, il offre une hauteur sous plafond de 2,75m, parquet et carrelage au sol, fenêtres double vitrage avec volets roulants, chauffage individuel électrique et eau chaude par ballon. Copropriété de 176 Lots. Charges courantes annuelles 832 €. Stephane Gaillard, Agent commercial RSAC Paris 392634184.

EN EXCLUSIVITÉ - Guy Hoquet Jules Joffrin

À proximité immédiate des transports (ligne 12) et des commerces, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 30 m², situé au 2ème étage d'une copropriété de caractère, dans le secteur Marcadet.

Entièrement orienté sur cour, il bénéficie d'un calme appréciable, rare dans le secteur. Il se compose d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau avec WC.

L'appartement séduit par son séjour traversant, offrant une belle luminosité tout au long de la journée, et par sa disposition en étoile, garantissant une circulation fluide et une optimisation idéale des espaces.

Un bien fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif.

Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable. À visiter sans tarder !

Rue Boucry - Paris 18ème
Dans une très belle résidence moderne parfaitement entretenu avec ascenseurs et gardien, Superbe Studio comprenant un séjour ouvrant sur une agréable terrasse et bénéficiant d'une vue incroyable sur tout Paris, une cuisine ouverte équipée, une salle de bains avec wc, et des rangements intégrés. Calme et ensoleillé. Chauffage, eau chaude et froide compris.
Cave et place de parking inclus.
Idéal primo-accédant, 1er achat ou investissement locatif !
Exclusivité Guy Hoquet Bonne Nouvelle.

Au coeur du 11ème arrondissement, entre l'avenue Philippe Auguste et le boulevard de Charonne, votre agence Guy Hoquet Charonne Faidherbe vous propose en exclusivité ce studio situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de standing datant de 1970, parfaitement entretenue, avec gardien et très grands espaces verts.

La résidence offre des prestations particulièrement recherchées, avec notamment un véritable parc arboré au sein de la copropriété, apportant calme et qualité de vie au quotidien.

L'appartement développe une surface de 24,68 m² Carrez (26m² au sol). Il se compose d'une entrée desservant une salle d'eau, puis d'un bel espace de vie avec cuisine ouverte. La grande baie vitrée apporte une luminosité très agréable et offre une vue particulièrement dégagée, ce qui renforce la sensation d'espace.

L'ensemble bénéficie de double vitrage et de rangements optimisant le confort au quotidien.

Situé au 4ème et dernier étage, l'appartement profite d'un environnement calme sans voisin au-dessus.

Le bien a été occupé ces sept dernières années par le même locataire et pourra bénéficier d'un léger rafraîchissement pour être remis pleinement au goût du jour.

La copropriété dispose également d'un local vélo.

Classé Diagnostic de performance énergétique F, avec devis déjà établi permettant un passage en classe E pour environ 1 750€, travaux simples à mettre en oeuvre.

Les stations de métro Philippe Auguste et Alexandre Dumas se trouvent à équidistance, offrant une excellente desserte (à deux stations de la Place de la Nation).

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, au sein d'une copropriété de qualité dans un secteur recherché.

En exclusivité Guy Hoquet Jules Joffrin - Paris

Quartier Saint-Bernard : Studio de charme avec potentiel souplex
Situé au coeur du « village Saint-Bernard », découvrez ce studio de 28 m² plein de caractère au sein d'un bel immeuble ancien. Véritable perle pour un investisseur ou un premier achat, ce bien offre une opportunité unique : la possibilité de créer un souplex de 17 m² sans autorisation d'Assemblée Générale pour la connexion des deux niveaux.

LE BIEN : Charme de l'ancien et luminosité
Ce rez-de-chaussée se distingue par ses volumes et sa clarté, loin des standards habituels :
* Espace de vie : Une pièce principale très lumineuse pour un rez-de-chaussée, mettant en valeur le cachet de la pierre de taille.
* Coin Nuit : Un espace nuit optimisé bénéficiant d'une belle lumière naturelle.
* Le potentiel souplex : Une surface supplémentaire de 17 m² en sous-sol directement rattachable, idéale pour créer une suite, une salle de jeux, un atelier ou un bureau.
* Localisation : En plein coeur du quartier Saint-Bernard, à seulement 3 minutes à pied du métro (Ligne 2).

LES POINTS FORTS
* Rentabilité Exceptionnelle : Un produit idéal pour l'investissement locatif grâce à sa typologie et son secteur.
* Extension Simplifiée : Aucune démarche auprès de la copropriété (AG) nécessaire pour relier les deux espaces.
* Charme Authentique : Mur intérieur en pierre de taille.
* Emplacement Stratégique : Quartier dynamique, commerçant et parfaitement desservi.

FICHE TECHNIQUE
* Surface actuelle : 28 m² Carrez.
* Potentiel total : 45 m² (après création du souplex de 17 m² en SUS).
* Transport : Métro Ligne 2 à 300 mètres.
* Destination : Idéal Investisseur, Pied-à-terre ou Premier achat.

Utilisation de l'IA pour des idées d'aménagement.